Los paneles solares aumentan el valor de la vivienda

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Los paneles solares aumentan el valor de la vivienda

Los sistemas solares fotovoltaicos para viviendas son cada vez más comunes porque no sólo generan electricidad que genera ingresos para los propietarios, sino que también disminuyen el consumo de combustibles fósiles, lo que es bueno para el medio ambiente.

Otra razón de su popularidad es la disminución de los costes de compra e instalación de paneles solares, así como el aumento de la capacidad de los paneles solares. Desde 2005, los costes han disminuido entre un 5% y un 7% al año. Si bien la energía solar tiene muchos beneficios, su efecto sobre el valor de la propiedad sigue en el aire.

¿Vale la pena invertir en solar?

Una pregunta que ha sido difícil para los propietarios de viviendas que consideran un sistema fotovoltaico es: ¿cuánto añade un sistema solar al valor de una vivienda?.

Los sistemas fotovoltaicos claramente agregan valor a una casa, pero hasta hace poco, muchos tasadores han tenido dificultades para establecer precios en las casas con sistemas fotovoltaicos.

Hay estudios publicados que proporciona algunas respuestas concretas y consejos útiles para los propietarios de viviendas sobre cómo maximizar su inversión en un sistema fotovoltaico cuando llega el momento de venderlo.

Los tasadores que llevaron a cabo el estudio en EE.UU, analizaron las ventas de viviendas con sistemas fotovoltaicos en seis mercados de 2010 a 2013 para determinar si las viviendas fotovoltaicas se venden a un ritmo diferente al de las viviendas no fotovoltaicas comparables.

Calcularon el tiempo entre la fecha del contrato y la fecha de cotización MLS más reciente.

El estudio encontró que las casas con sistemas fotovoltaicos se venden a un precio muy alto.

La prima como porcentaje del precio de venta de la vivienda variaba mucho según el tamaño de los sistemas fotovoltaicos y la gama de precios de las viviendas.

La mayoría de las casas fotovoltaicas del estudio tardaron más en venderse que las que no lo eran, pero los resultados variaron según el mercado.

La media de todas las ventas fue de 48 días para las viviendas fotovoltaicas (mediana de 21 días) y 40 para las viviendas no fotovoltaicas (mediana de 12 días).

En total, 18 de las 43 viviendas fotovoltaicas estudiadas se vendieron más rápidamente que sus correspondientes viviendas no fotovoltaicas.

Otros datos clave:

A menos que la información sobre un sistema fotovoltaico se incluya en la descripción, las casas no ganan ningún valor. Alrededor del 3% de las casas seleccionadas para el estudio fueron eliminadas porque sus listados no informaban a los vendedores de la existencia de sistemas fotovoltaicos.

Las primas para los sistemas fotovoltaicos fueron más altas en los mercados en los que la energía fotovoltaica es más común y está más establecida que en los mercados en los que es más nueva y menos común.

En San Diego, el mercado fotovoltaico más maduro estudiado, la prima media fue de 17.127 dólares.

En ninguna parte las primas fotovoltaicas pagaron el coste dólar por dólar de la compra e instalación de los sistemas, sin embargo, las primas fueron más altas que el promedio estimado de los ingresos obtenidos de la electricidad que generaron.

Los datos sobre los sistemas fotovoltaicos y sus costes son difíciles de obtener para los tasadores.

Los servicios de listados múltiples carecen de campos con detalles de sistemas fotovoltaicos suficientes para permitir a los tasadores realizar una búsqueda adecuada de propiedades comparables.

Los agentes de ventas e instaladores fotovoltaicos necesitan comprender mejor cómo pueden ayudar a los agentes inmobiliarios y a los tasadores a obtener datos precisos del sistema fotovoltaico.

Lo que se puede apreciar, es que las casas de alto standing ganan mucho si son ecológicas y tienen instalación de paneles solares se venden mejor. Feliz búsqueda de casa.

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